Независимая оценка имущества всех видов
г. Ростов-на-Дону, ул. Никулиной, дом 4
Телефон: +7 (938) 148-03-99
E-mail: mail@ocenka-rnd.ru

Новости компании, статьи

Жилищное строительство в Ростове-на-Дону

Жилищное строительство в Ростове-на-ДонуДля тех, кто подумывает о покупке жилья в новостройке стоит присмотреться к новым проектам жилых комплексов, одни из которых находятся на последней стадии строительства, другие – только на бумаге. Однако и те и другие могут быть весьма интересны

Специалисты Центра независимой оценки «Ростов-оценк...


В Ростове-на-Дону появится новый жилой комплекс бизнес-класса

В Ростове-на-Дону появится новый жилой комплекс бизнес-классаВ центре донской столицы планируется построить новый 24-этажный жилой комплекс вместе с удобным паркингом в пять этажей

Компания «РемСпецСтрой» планирует воплотить в жизнь новый бизнес проект, который предполагает строительство в центре города шикарного 24-этажного дома. На плане здание выглядит ...


К новому году снять жилье в Ростове можно будет дешевле на 20%

К новому году снять жилье в Ростове можно будет дешевле на 20%В сентябре 2014 года в Ростове-на-Дону популярны квартиры, аренда которых составляет от 16 до 18 тыс. рублей в месяц. Но при этом, средний ценник на «гостинку» составляет от 12 до 15 тыс. рублей в месяц, а на хорошую комнату в коммуналке – 10 тысяч рублей

Иногородние студенты оказывают существенн...


Анализ рынка недвижимости Ростова-на-Дону осенью 2014 г.

Анализ рынка недвижимости Ростова-на-Дону осенью 2014 г.Нестабильная экономическая ситуация оказала свое влияние на стоимость квартир, как первичного, так и вторичного рынка недвижимости Ростова-на-Дону. Жилье в новостройках теперь можно купить на 0,4% дороже, чем несколькими месяцами назад

По наблюдениям аналитиков Компании"РНД-Оценка" (холдинг Центр...


Градостроительная политика в Ростове – что нужно поменять?

Градостроительная политика Ростова-на-ДонуРостов-на-Дону, как и другие крупные города, испытывает нехватку жилья. Эта ситуация вызывает недовольство не только потенциальных покупателей, но и застройщиков. По мнению экспертов по оценке недвижимости компании «РНД-Оценка», властям города следует задуматься о том, чтобы кардинально изменить ...

 

Градостроительная политика Ростова-на-ДонуРостов-на-Дону, как и другие крупные города, испытывает нехватку жилья. Эта ситуация вызывает недовольство не только потенциальных покупателей, но и застройщиков. По мнению экспертов по оценке недвижимости компании «РНД-Оценка», властям города следует задуматься о том, чтобы кардинально изменить градостроительную политику.

Сегодня, как и во многих мегаполисах, новое жилье в Ростове возводится целыми микрорайонами, застройкой которых занимаются крупные строительные компании.

Мелкие компании и земельные аукционы

Аналитикам, да и многим застройщикам представляется более эффективной другая стратегия: ориентироваться на небольшие компании, которые могли бы возводить по несколько небольших объектов в условиях нехватки свободных участков.

Один из возможных способов перехода к такой стратегии – использование земельных аукционов. Нельзя сказать, что к помощи аукционов ростовские власти не прибегают вообще. Только в ноябре 2012 года было объявлено о проведении аукциона по продаже права на аренду земельного участка в Октябрьском районе Ростовской области для строительства жилья. Начальная цена составила 570 тыс. рублей, срок аренды – три года. По условиям аукциона, на участке должно вестись малоэтажное строительство жилья экономкласса.

Однако когда речь заходит о многоквартирном строительстве, этот подход почти не применяется. Например, директор строительной компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев отмечает, что за четыре года – с 2008 по 2012 – такие аукционы не проводились ни разу, хотя в городе имеется пять пригодных для застройки участков.

Другая претензия, предъявляемая застройщиками к чиновникам – оценка предлагаемых к застройке участков без учета рыночных реалий. Оценивая стоимость участка, собственник, как правило, ориентируется на проектное предложение, в большинстве случаев занижающего объем возможного строительства. Кроме того, при этом игнорируются предстоящие затраты компании-застройщика.

Дефицит участков создается искусственно

Эксперты констатируют, что большинство предлагаемых к застройке участков не снабжены необходимыми инженерными коммуникациями, создание которых увеличивает стоимость строящегося жилья. Тогда как в Ростове немало небольших участков по 2-3 гектара, уже имеющих коммуникации, и с их застройкой более быстрыми темпами вполне могут справиться мелкие компании.

Таким образом, резюмируют аналитики, отказ от аукционов и ориентация на крупные строительные компании, по сути, искусственно создает дефицит земельных участков, поддерживает высокие цены на жилье и сдерживает полноценную конкуренцию между застройщиками.


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

:

Контакты в Ростове-на-Дону:

+7 (938) 148-03-99

Компания "РНД-Оценка"

Адрес: Ростов-на-Дону, ул. Никулиной, дом 4, 344016
Яндекс.Метрика